继国有银行陆续取消首套房贷七折利率之后，记者从深发展等银行的部分支行获悉，一些股份制银行也加入了收紧优惠利率的阵营。来自银行、个贷机构的消息，以及业内专家的分析都表明，年后七折利率可能全面叫停。

调查

国有银行率先“减惠惜贷”

1月中下旬，中国银行〔股吧 行情〕北京分行被媒体报道将原来最低七折利率上调到八五折。

随后，建行西单支行信贷部工作人员向媒体透露，自2009年11月起，申请房贷首付两成只能享受九折优惠，首付三成只能享受八五折优惠，只有首付四成以上才能享受七折优惠。

今天上午，记者以消费者身份致电建行海淀支行，工作人员的答复是：“现在能不能贷还两回事呢，国家都紧缩呢。”该工作人员劝记者改用公积金贷款，婉拒了记者的房贷申请。不过，各大银行官方目前却否认收紧房贷政策。

一位不愿透露姓名的银行人士告诉记者，北京部分国有银行的分支机构1月底的确有暂停放贷的现象，其原因是这些银行已经用完了贷款限额。同样的原因，这些银行目前会继续在房贷政策上趋紧，比如通过提高优惠利率限制贷款总量。

叫停七折利率蔓延到股份制银行

“我们这儿最多能给到八折优惠了。”昨天下午，当记者以购房人身份咨询深圳发展银行北京分行复兴门支行时，工作人员表示，即使是个人购买第一套住房，在利率方面也没有七折优惠，最多能打八折。深发展另外一家支行也表示了相同的“放贷精神”。

招商银行〔股吧 行情〕北京分行崇文门支行工作人员也表示，现在他们的利率优惠在七折和八折之间，而如果要七折的话，首付必须是三成。据记者了解，2009年，各大银行基本全部是首付两成，并且七折利率。

广州证券：基金定投正当其时

基金定投就是在既定的时间以固定的金额投资同一只基金的一种基金投资方式，其主要优势就是平滑风险。定投基金是最简单且不必过度考虑投资时机的投资方式。据广州证券北京营业部基金销售人员介绍，目前的震荡市场比较适合长期基金定投，指数基金是比较好的定投目标。选择好的指数基金，最重要的是选择好指数。目前看来，国内现有指数基金中，跟踪沪深300指数和跟踪深证100指数的基金盈利相对较好。需要提醒您的是，基金定投只是一种理财行为，而非发财行为，所以只有长期的积累才能看到效果。广州证券代销基金品种丰富，申购基金还可享受申购费最低4折的优惠。地址：西城区三里河东路39号燕京大厦2层（长安商场西），咨询电话：68521889。

放贷趋紧七折利率也难拿

各大商业银行收紧房贷政策已经愈发明显，现在即使是可以给到七折利率的银行，要求也比以前严格得多。

房贷服务机构伟嘉安捷告诉记者，从实操看，目前能申请到七折利率条件非常苛刻：首先必须是个人或者家庭之前没有房贷记录，公积金贷款也包括在内；其次，月收入证明在月供的2倍以上；此外还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。

最后，对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人买车贷款、信用卡等方面一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面地拒签。

有关数据显示，因为房贷收紧，原本可以享受七折利率的人一半以上被拒之门外。

预测

七折利率或将全面取消

那么，七折利率是否即将在北京也全面取消？根据记者采访，从目前各种信息来看这种可能性很大。

工商银行〔股吧 行情〕东直门支行工作人员表示，“我只能告诉你今天是七折，明天是什么样就不知道了，在等上面的通知。”而广发行某支行则表示，“七折利率取消很有可能”。

个贷机构伟嘉安捷表示，现在是政策敏感期，目前各银行都在等通知。目前根据实际操作反映的情况来看，春节前还有银行能享受到七折优惠利率，但春节后取消非常可能。

算账

利率回调贷百万月供增近500元

那么利率如果由七折恢复到八五折，对于购房人来说成本要增加多少呢？

伟嘉安捷给记者算了一笔账，贷款100万，20年还清的话，每月按揭要多还480多元。

分析

四大理由支撑取消七折优惠利率

理由一：楼市回暖七折利率消失

21世纪不动产分析师孟奇认为，2008年楼市低迷，央行以及国务院为刺激个人住房消费，而将原来最高八五折的优惠扩大到七折，经过一年利好的刺激，北京的房屋交易量与房价都已经上升到前所未有的高度。

可以说，当时制定七折优惠利率的政策环境目前已经不复存在了。

理由二：七折利率银行不挣钱

“个人住房贷款的成本太高，包括耗费的人力、财力等，各家银行都不会将房贷作为盈利的主营业务。”日前，某国有大型银行风险主管对记者表示。

中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，经过2009年一年的降息，现在的利率是历史最低点，加上打个七折，银行的利润都十分微薄，所以银行主观上也不愿意多放七折利率的房贷。

理由三：房价有泡沫银行要控风险

经济学家易宪容表示，2009年，国内房地产市场能够在全球经济衰退中走出繁荣，其根本原因，是政府为了救经济采取了前所未有的住房优惠信贷政策的结果。

尽管银行的资本充足率、流动性及减值准备等看上去很充足，但还是推高国内各种资产泡沫，尤其是吹大了房地产泡沫。

张大伟对记者表示，“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险”。

理由四：监管层督促银行收紧贷款

来自监管层的声音，是督促银行收紧房贷。

央行2010年工作会议强调，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。

日前，银监会又在官网上挂出通告，强调各商业银行要合理控制信贷增量，把握好信贷投放节奏，努力实现逐季均衡投放。